一砖一瓦一屋檐。房子不仅仅是商品，更承载着家的意义，道路、环境的美观大方，楼宇、屋面的坚固耐用，关系到千家万户的居住感受。然而房屋在见证阖家幸福、为业主遮风挡雨的同时，也避不开风风雨雨和岁月的侵蚀，无论是房屋本体还是小区的公共设施，年久之后总免不了修修补补。
住宅维修资金就是这样一笔保障房屋和公共设施“健康长寿”的“医保金”和“养老金”，对于超出保修期小区公共部位的维修、更新、改造产生的费用，就需要动用住宅专项维修资金进行支付。
工作背景
为切实维护业主利益，提升住宅维修资金使用的规范性、合理性、高效性，闵行区积极探索大数据分析手段在住宅维修资金日常监管中的应用。区房管局依托维修资金系统平台，本着“数据发现问题、数据分析原因、数据寻找答案”的理念，对年本区商品住宅维修资金管理情况进行了梳理和分析，发布了《年闵行区商品住宅维修资金管理情况报告》白皮书（以下简称《报告》）。
《报告》从资金使用、公共收益入账、资金续筹、代理记账情况、网上巡查情况等方面出发，对各街镇维修资金的基本情况作了阐述和立体分析，总结归纳了不同街镇在资金使用上的特征及侧重点，为全区维修资金管理情况出具了一份“体检报告”。
数据分析
数据分析显示，自年闵行区开展定期维修资金使用情况网上巡查以来，近两年工程审价覆盖率较之前大幅提升，小区工程透明度得到改善。
公共收益入账金额和入账率也呈逐年递增趋势，自闵行区加大公共收益入账巡查力度，启动约谈机制以来，收益入账金额已从年的.69万元增长至年的.71万元，增长幅度达到.81%。公共收益入账的规范化为老百姓扎牢了钱袋子。
从公共收益使用途径来看，小区公共收益入账后主要用于补充维修资金，且公共收益补充维修资金占收益入账比例逐年递增，至年已达62.89%。在公共收益的补充下，维修资金有效减缓了枯竭速度，缓解了小区续筹压力。
对于维修资金余额不足首期筹集金额30%的小区，应当按规定进行维修资金续筹。近年来，闵行区维修资金续筹情况稳中有进，成功续筹的小区数和续筹金额逐年增加，但全区层面仍有20个小区余额已不足30%，属地政府及房管部门需进一步加大续筹相关政策的宣传力度，推进维修资金续筹工作有序开展。
目前，《报告》已下发至各街镇（工业区），以便街镇更好地掌握辖区维修资金管理情况，从数字出发、用数字说话，依托数据支撑探索管理服务创新，进一步提升维修资金管理的“软实力”。
上观号作者：房可圆
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